Por meados dos anos 90, o mercado de imóveis de luxo exercia uma arquitetura mais tradicional, os projetos eram mais básicos e possuíam uma estética generalista. Porém, a grande exigência dos clientes e o acesso à informação através da internet foi transformando esse segmento até chegar ao meio que conhecemos hoje.
Na atualidade, é essencial que as construtoras apresentem projetos modernos, inovadores, com recursos voltados para a sustentabilidade, assunto tão debatido nos dias de hoje, para atrair a atenção desse tipo de público e consumidor de alto padrão aquisitivo.
Está interessado em investir em imóveis de alto padrão? Neste artigo, vou apresentar um panorama geral sobre o mercado de imóveis de luxo. Além disso, você vai conhecer as particularidades e o nível de crescimento desse nicho.
As taxas de crescimento do mercado de luxo nos últimos anos
O mercado imobiliário de luxo vem crescendo numa constante no cenário brasileiro. Dados da revista Exame apontam que o interesse por propriedades avaliadas em um patamar superior a R$ 1,5 milhão vem aumentando e teve um crescimento de 20% na última década, mesmo com a instabilidade da economia no país.
Trata-se de um dos únicos nichos que não é atingido diretamente pelos impactos da crise, uma vez que os consumidores desse segmento apresentam alto poder aquisitivo e dificilmente sofrem redução de seu capital. Na verdade, grande parte dos compradores desse tipo de bem encara a aquisição de um imóvel de luxo como um investimento promissor com altas chances de valorização a médio e longo prazo.
Mesmo com a prosperidade desse setor, as imobiliárias precisam estar atentas e reciclando constantemente seu formato de vendas. Para isso, é necessário elaborar novas estratégias de marketing e investir em vendas de imóveis personalizados para que consiga atrair o interesse e agrade ao perfil e às aspirações pessoais desse modelo de consumidor.
Apesar de haver um grande número de empreendimentos nesse ramo, é preciso se destacar dos demais. O público de alto padrão é exigente e observador. Nesse sentido, ele deseja um imóvel totalmente exclusivo, inovador, com características únicas no quesito materiais, tecnologias e que se sobressaia no ramo, e não “mais do mesmo”.
O conceito de imóveis de luxo
As casas, mansões ou apartamentos de luxo são ambientes amplos, arrojados e de estética elegante cuja proposta é oferecer o máximo de conforto, versatilidade e praticidade aos seus moradores. A decoração pode apresentar diversos estilos, porém todos possuem a mesma característica de terem algo exclusivo e pouquíssimo utilizado nos demais projetos, chegando muitas vezes a ser exótico. Essas características fazem com que tais imóveis tenham grande valor financeiro e apreço estético.
Características de um imóvel de luxo
Os imóveis de alto padrão reúnem atributos comuns entre si. Conheça, a seguir, as principais características desse tipo de ambiente.
Assinatura de profissionais renomados
Esses imóveis são projetados, construídos e decorados por profissionais respeitados e com experiência nesse ramo. Portanto, o ambiente ganha um toque especial e personalizado. Esse fato ajuda a tornar a propriedade uma verdadeira obra de arte, única e distinta das demais. Além disso, a fama, importância e o seu preço de mercado aumentam consideravelmente, pois há a assinatura de um expert no assunto.
Localização
A localização de uma residência de alto padrão fica em um bairro considerado nobre e afastado de periferias. Nesse sentido, a vizinhança também costuma apresentar imóveis desse porte: condomínios, com casas e apartamentos de luxo. A região costuma ter uma excelente conservação de ruas e calçadas e apresentar locais com requintes de ostentação, como shoppings arrojados, parques com grandes áreas verdes e segurança com uma equipe de vigilância constante.
Áreas de lazer
Os imóveis de luxo contam com amplas áreas de lazer. Algumas residências de alto padrão estão situadas em condomínios, logo costuma haver uma área comum de recreação a todos os moradores. Confira as principais comodidades oferecidas:
- Piscinas
- Campos e quadras de esportes
- Academia
- Spa
- Sauna
- Playground
- Cinema
- Espaço gourmet
- Estúdio de ioga e de pilates
- Vagas de garagem
- Heliporto etc.
Tecnologia
Mas afinal, como renovar os empreendimentos de alto padrão e atender às necessidades e pedidos dos novos compradores? A ideia é oferecer novas funcionalidades e experiências diversificadas aos clientes. Para resolver essa questão, existem muitas inovações tecnológicas automatizadas que podem ajudar:
- Piscinas aquecidas
- Elevadores privativos e que só permitem o acesso por meio da biometria
- Varandas com vista panorâmica
- Portas secretas
- Painel solar que gera energia fotovoltaica
- Lareiras com acendimento automático
- Sistema de aquecimento e refrigeração automáticos
- Aquecimento do piso
- Automação de todos os sistemas interligados
- Refrigeração de ambiente com renovação do ar simultaneamente
- Sensores de presença que acendem as luzes quando identificam a presença humana
- Cortinas e persianas que se abrem sozinhas de acordo com o horário, dentre outras
Arquitetura
A estrutura do imóvel é projetada levando em consideração a personalidade do comprador. Assim, os ambientes são projetados conforme a preferência do morador, mas todas possuem em comum a busca por materiais mais tecnológicos e ecologicamente corretos na sua construção com projetos sustentáveis, que visam o uso racional da água e da eletricidade. Imóveis com estas características concentram diversos espaços particulares que evitam com que o morador precise sair de casa para fazer alguma atividade diária. Espaços de festas e eventos, academias privativas, piscinas/ofurôs/spas dentro de casa, sala de massagem, por exemplo.
Outro aspecto importante e comum entre os imóveis de alto padrão é a qualidade dos acabamentos. Para isso, madeira nobre, pedras naturais, gesso, porcelanas, metais e porcelanatos se fazem presentes de maneira harmoniosa em bancadas, paredes, chão, tetos e demais partes do revestimento e acabamento do imóvel. Desse modo, tem-se uma infraestrutura interna e externa que proporciona mais comodidade e elegância.
As tendências para o futuro
O investimento e o financiamento de imóveis de luxo consistem em um negócio promissor. A tendência é que esse segmento de negociação ganhe cada vez mais espaço dentro da economia e se torne mais atrativo para os investidores. Até porque a valorização desse tipo de bem é praticamente certa.
Nesse sentido, é muito comum que um investidor compre o imóvel com o intuito de revendê-lo por um preço superior quando o bem estiver mais valorizado, ou seja, a médio e longo prazo.
Entretanto, é importante ficar de olho na economia e no mercado. Além disso, é essencial fazer manutenções e verificar periodicamente o revestimento e as instalações do imóvel para evitar deteriorações e desvalorização no seu preço.
O mercado de imóveis de luxo é um ramo que apresenta um público limitado e exigente. Dessa forma, é essencial ter cuidado durante a negociação. O ideal é contar com o apoio de uma imobiliária especializada. Um profissional que atua nesse meio detém o conhecimento sobre a realidade do setor e sabe onde estão as melhores oportunidades. Por isso, não deixe de procurar um expert nesse segmento para ajudá-lo a realizar este tipo de investimento de maneira ágil e segura.
